A clear guide for international buyers: how off-plan buying works, what it costs, how your money is protected and how property gets you a 10-year Golden Visa.
دليل واضح للمشتري من بره: إزاي الشراء في المشاريع الجديدة بيمشي، بيكلّف كام، فلوسك محمية إزاي، وإزاي العقار يجيبلك إقامة ذهبية 10 سنين.
We shortlist launches that match your budget, goal and handover date, and send you the price list, floor plans and payment plan.
بنرشّحلك مشاريع على قد ميزانيتك وهدفك وميعاد الاستلام، وبنبعتلك قايمة الأسعار والمخططات وخطة السداد.
You pay a booking amount to the developer (often 5–10%, or a fixed fee) with a copy of your passport. This can be done fully online.
بتدفع مبلغ حجز للمطوّر (غالباً 5–10% أو مبلغ ثابت) مع صورة الباسبور. وده ممكن يتعمل أونلاين بالكامل.
The Sales & Purchase Agreement sets the price, payment schedule and handover date. We review it with you line by line before you sign.
عقد البيع والشراء بيحدد السعر وجدول الدفعات وميعاد الاستلام. بنراجعه معاك سطر بسطر قبل ما توقّع.
The developer registers your unit in the Dubai Land Department’s off-plan register. You pay the 4% DLD registration fee at this stage.
المطوّر بيسجّل وحدتك في سجل دائرة الأراضي والأملاك للمشاريع الجديدة. وفي المرحلة دي بتدفع رسوم التسجيل 4%.
Instalments go into a project escrow account regulated by RERA, and are released to the developer as construction progresses.
الأقساط بتتحط في حساب ضمان خاص بالمشروع تحت رقابة ريرا، وبتتصرف للمطوّر حسب نسبة الإنجاز.
Before handover you inspect the unit and list any defects for the developer to fix. Then you pay the handover balance — in cash or with a mortgage.
قبل الاستلام بتفحص الوحدة وتكتب أي ملاحظات المطوّر يصلحها. وبعدين بتدفع دفعة الاستلام — كاش أو بتمويل بنكي.
Once fully paid, the DLD issues your title deed. You can live in it, rent it out or resell it.
بعد ما تكمّل الدفع، دائرة الأراضي بتطلّعلك سند الملكية. تقدر تسكن أو تأجّر أو تبيع.
On a new launch, your extra costs are mostly the 4% DLD fee. Use the quick estimate to see the cash you need on day one.
في المشاريع الجديدة، أغلب التكاليف الزيادة هي رسوم الدائرة 4%. جرّب الحسبة السريعة وشوف هتحتاج كام كاش أول يوم.
Paid once, when the unit is registered. Some developers run offers that cover it.
بتتدفع مرة واحدة عند التسجيل. وساعات المطوّر بيعمل عرض ويتحمّلها.
A few fixed government charges for the off-plan registration and certificates.
شوية رسوم حكومية ثابتة لتسجيل العقد والشهادات.
On new launches the developer pays us. On resale, buyers usually pay 2% + VAT.
في المشاريع الجديدة المطوّر هو اللي بيدفعلنا. في إعادة البيع المشتري غالباً بيدفع 2% + ضريبة.
Only if you finance the handover payment with a bank.
بس لو هتموّل دفعة الاستلام من البنك.
Paid to the building’s owners’ association after handover. Rates vary by community.
بتتدفع لجمعية الملاك بعد الاستلام، والسعر بيختلف من مجتمع للتاني.
Own Dubai property worth AED 2 million or more and you can apply for a renewable 10-year Golden Visa, and sponsor your family.
لو عندك عقار في دبي قيمته 2 مليون درهم أو أكتر، تقدر تقدّم على إقامة ذهبية 10 سنين قابلة للتجديد، وتكفل عيلتك.
See projects from AED 2Mشوف مشاريع من 2 مليونYes. Foreign nationals can buy freehold property in designated areas of Dubai, with full ownership, and you don’t need to live in the UAE.
آه. الأجانب يقدروا يشتروا تملّك حر في المناطق المحددة في دبي، ملكية كاملة، ومش لازم تكون مقيم في الإمارات.
No. Reservation, SPA signing and payments can all be done remotely. We send you everything on WhatsApp and email.
لأ. الحجز وتوقيع العقد والدفع كله ممكن يتعمل من بره. بنبعتلك كل حاجة على الواتساب والإيميل.
Some UAE banks lend to non-residents, usually at a lower loan-to-value than for residents. For off-plan, most buyers follow the payment plan and finance only the handover balance.
فيه بنوك في الإمارات بتموّل غير المقيمين، بس غالباً بنسبة أقل من المقيم. وفي الأوف بلان أغلب المشترين بيمشوا على خطة السداد ويموّلوا دفعة الاستلام بس.
It can. Eligibility depends on the DLD-certified value registered in your name reaching AED 2 million. We check this for the specific unit before you buy.
ممكن. الأهلية بتعتمد إن قيمة العقار المسجلة باسمك في دائرة الأراضي توصل 2 مليون درهم. بنتأكدلك من ده للوحدة نفسها قبل ما تشتري.
Instalments for registered off-plan projects are paid into an escrow account monitored by RERA and released to the developer according to construction progress.
أقساط المشاريع المسجلة بتتحط في حساب ضمان تحت رقابة ريرا، وبتتصرف للمطوّر حسب نسبة الإنجاز.
Tell us your budget and goal and we’ll send you a shortlist with the full cost breakdown for each unit.
قولنا ميزانيتك وهدفك وهنبعتلك ترشيحات ومعاها تفاصيل التكاليف لكل وحدة.
Ask on WhatsAppاسأل على الواتساب